PZFD krytykuje dane o upadłościach w pracach nad ustawą deweloperską

Branża kwestionuje dane wykorzystane przez UOKiK

Projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej, przewidujący powołanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG), został 30 marca przegłosowany przez sejmową Komisję Infrastruktury. Fundusz ma stanowić dodatkowy mechanizm ochrony nabywców mieszkań na rynku pierwotnym.

W ocenie PZFD w uzasadnieniu projektu nieprawidłowo oszacowano liczbę upadłości deweloperów po wejściu w życie ustawy deweloperskiej. Organizacja wskazuje, że przywoływane przez UOKiK dane obejmują wszystkie podmioty posiadające w kodach PKD działalność związaną ze wznoszeniem budynków, a nie wyłącznie firmy prowadzące działalność deweloperską.

Zdaniem związku nie pozwala to określić rzeczywistej liczby upadłości dotyczących inwestycji realizowanych z wykorzystaniem mieszkaniowych rachunków powierniczych. PZFD podkreśla również, że część analizowanych danych dotyczy okresu sprzed wejścia w życie ustawy deweloperskiej oraz czasu, gdy rachunki powiernicze nie obejmowały większości rynku.

PZFD wskazuje na wysokość planowanych składek

Organizacja poinformowała, że w ciągu dziewięciu lat obowiązywania ustawy zidentyfikowała trzy przypadki upadłości deweloperów korzystających z otwartych rachunków powierniczych. Według PZFD w dwóch przypadkach doszło do przestępstwa, jednak mechanizmy ochronne miały zapewnić klientom otrzymanie mieszkań.

Zastrzeżenia branży dotyczą również planowanej wysokości składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. PZFD wskazuje, że przy składce na poziomie 2 proc. wartości lokalu wpływy do funduszu mogłyby przekraczać 1 mld zł rocznie przy rynku szacowanym na około 60 mld zł.

Organizacja zwraca uwagę, że według Oceny Skutków Regulacji przygotowanej przez UOKiK potrzeby funduszu oszacowano na około 140 mln zł rocznie. Zdaniem PZFD osiągnięcie takiego poziomu wpływów wymagałoby znacznie niższej składki.

Branża obawia się wzrostu kosztów mieszkań

Przedstawiciele branży podkreślają, że nie kwestionują samej idei DFG, lecz zakres projektowanych regulacji i koszty ich wdrożenia. Według PZFD konsekwencją nowych przepisów może być wzrost kosztów działalności firm deweloperskich oraz cen mieszkań na rynku pierwotnym.