Totalbud realizuje „Dom przy Okrzei” w Warszawie

Obiekt powstaje w tzw. ostrych granicach na działce o pow. 1361 m2 i jest zaprojektowany na planie prostokąta o wymiarach 33 x 42 m. „Dom przy Okrzei” będzie miał dziewięć kondygnacji naziemnych i dwie podziemne kondygnacje garażowe.

Budowę relacjonuje z ramienia Totalbudu kierownik budowy Mateusz Olkowicz: – Z architektonicznego punktu widzenia budynek jest interesujący i na pewno będzie atrakcyjny dla jego przyszłych lokatorów. Jednocześnie jest to budowa bardzo trudna od strony logistycznej z powodu ciasnej zabudowy okolicznej. Zdecydowaliśmy się nie zakłócać ruchu ulicznego, nie blokować jezdni, ale w konsekwencji jest to dla nas budowa, na której nie ma żadnego miejsca na składowanie materiałów. Miejsce to musieliśmy niejako sami sobie zbudować stosując rzadko spotkaną metodę podstropową. W jej ramach – zanim powstała płyta fundamentowa i jej ściany boczne – musieliśmy wykonać fragment płyty poziomu zero, podeprzeć ją słupami, następnie ten strop podkopać i w uzyskanej przestrzeni zrobić magazyn na materiały i maszyny. Wykonywanie zalążka płyty poziomu zero na wczesnym etapie wykopu fundamentowego należy do rzadkości i stosuje się to tylko w wyjątkowych przypadkach.

Budowa jest trudna nie tylko z powodów logistycznych, ale także geologicznych. Totalbud podkreśla, że mimo bardzo trudnych obiektywnych warunków realizacji zakontraktował termin oddania obiektu jak dla budów standardowych. Grunt na budowie jest zgodny z badaniami, niemniej jest on bardzo trudny z licznymi przewarstwieniami gliniastymi i z licznymi soczewkami trzymającymi wodę.

Komentuje Mateusz Olkowicz: – Kolejną dużą ciekawostkę na tej budowie stanowi fakt, że w związku z tym, iż igłofiltry okazały się niewystarczające do odwodnienia wykopu fundamentowego również sam fundament wymyka się prostym definicjom. W pewnym sensie jest on hybrydowy. Tylko niewielka jego cześć jest zaczerpnięta z technologii białej wanny. Przede wszystkim jest to technologia wykopu w ścianach szczelinowych z membraną, a tylko wybrane elementy technologii białej wanny dodatkowo mają zapewniać szczelność. Nie przewierciliśmy w wykopie zwierciadła napiętego. Ściany szczelinowe tworzą ekran dla wód, które przechodzą z zewnątrz, a płyta fundamentowa jest ułożona na membranie 0,8 mm renomowanego producenta tego typu rozwiązań.

„Dom przy Okrzei” zaoferuje 85 apartamentów. Kubatura obiektu osiągnie 30,4 tys. m³ przy powierzchni zabudowy 817,4 m2. Budynek o wysokości 28,98 m harmonijnie wpisze się swoją bryłą w sąsiednią zabudowę. Kompozycja elewacji podkreśla narożny charakter działki, na co składają się dwie wertykalnie zakomponowane ściany od strony ulic Okrzei i Krowiej połączone narożnymi balkonami, zwieńczone wspólnym dachem z obrysem w liniach pierzei.

Obecnie inwestycja jest na etapie ukończenia obudowy wykopu ścianami szczelinowymi i  założenia rozpór. Dobiegają końca roboty zbrojeniowe płyty fundamentowej i rozpoczyna się jej betonowanie. Płyta poziomu zero ma być gotowa w listopadzie br. Stan surowy otwarty planowany jest na kwiecień przyszłego roku, a zakończenie budowy wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie na listopad 2020 r.

Zdjęcie i wizualizacja: Totalbud S.A.