Rynek nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej z rekordowym wynikiem

Kevin Turpin, Dyrektor Działu Badań Rynku w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL, informuje: – O 42% wzrosła wartość transakcji inwestycyjnych sfinalizowanych na rynkach nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Ponad 12,5 mld euro to najwyższy wynik inwestycyjny w historii całego regionu. Warto również zauważyć, że Czechy i Słowacja odnotowały rekordowe rezultaty, natomiast w Polsce osiągnięto drugi najwyższy wynik inwestycyjny w historii. Prognozy na rok 2017 dla całego regionu pozostają pozytywne przy założeniu, że podaż obiektów dostępnych na sprzedaż będzie w stanie dorównać zainteresowaniu inwestorów.

Polska – liderem regionu

Agata Sekuła, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL, komentuje: – Po znakomitych wynikach odnotowanych w roku 2015, polski rynek nieruchomości utrzymał tempo również w 2016. Wartość ubiegłorocznych transakcji, których przedmiotem były nieruchomości komercyjne w Polsce przekroczyła 4,5 mld euro – najwięcej w regionie CEE. Na sektor handlowy przypadły umowy kupna/sprzedaży o wartości ok. 1,96 mld euro, na biurowy – ok. 1,8 mld euro, a na magazynowy – ok. 770 mln euro. We wszystkich sektorach aktywni byli inwestorzy o różnej specyfice działalności – zarówno poszukujący najlepszych w swojej klasie obiektów, jak też zainteresowani produktami oportunistycznymi. Przedmiot transakcji stanowiły i pojedyncze aktywa, i portfele nieruchomościowe.

Największą transakcją inwestycyjną sfinalizowaną na polskim rynku nieruchomości w 2016 r. był zakup przez Redefine 75% udziałów w portfelu nieruchomości komercyjnych Echo Investment w Polsce. Obejmował on 10 obiektów handlowych (Amber w Kaliszu, Galaxy w Szczecinie, Galeria Echo w Kielcach, Galeria Olimpia w Bełchatowie, Outlet Park Szczecin, Pasaż Grunwaldzki we Wrocławiu, CH Echo w Przemyślu i Bełchatowie, Galeria Sudecka w Jeleniej Górze oraz Galeria Veneda w Łomży) i sześć biurowych (A4 Business Park w Katowicach, Astra Park w Kielcach, Malta Office Park w Poznaniu, Oxygen w Szczecinie, Park Rozwoju w Warszawie czy West Gate we Wrocławiu).

Inne znaczące, przykładowe transakcje zawarte na rynku nieruchomości handlowych zostały zrealizowane przez Rockcastle, i należały do nich: zakup Bonarka City Centre w Krakowie od TPG (361 mln euro), Focus Park w Zielonej Górze oraz Focus Mall w Piotrkowie Trybunalskim od Aviva Investors (161 mln euro), a także Galerii Warmińskiej od Galeria Warmińska Sp. z o.o. Sp. k. (150 mln euro).

– W 2016 r. najbardziej aktywni w sektorze nieruchomości handlowych byli inwestorzy z Republiki Południowej Afryki, którzy wydali w Polsce ponad 1,45 mld euro. To 75% całkowitej wartości transakcji odnotowanych na rynku handlowym w ubiegłym roku – dodaje Agata Sekuła.

W sektorze nieruchomości biurowych w Polsce również zawarto wiele dużych transakcji, takich jak na przykład zakup Q22 od Echo Investment przez Invesco (273 mln euro), Gdański Business Center A&B od HB Reavis przez Savills Investment Management (186 mln euro) czy Konstruktorska Business Center przez Golden Star Group od HB Reavis (120 mln euro).

– Pomimo że całoroczna wartość transakcji biurowych w Warszawie wyniosła więcej niż w głównych miastach poza nią, bo prawie 1,15 mld euro w porównaniu do 650 mln euro, to aktywność inwestorów na rynkach regionalnych pozostaje wysoka. Łączny, bardzo dobry wynik transakcyjny zarejestrowany w 2016 r. potwierdza dojrzałość, płynność, a także atrakcyjność siedmiu największych miast w Polsce dla inwestorów biurowych – wyjaśnia Tomasz Puch, Dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL w Polsce.

Do największych transakcji na rynku nieruchomości magazynowych w Polsce należy zaliczyć m.in. zakup portfolio logistycznego P3 przez GIC (ok. 285 mln euro), portfolio Hillwood przez CBRE GI (ponad 150 mln euro) a także przejęcie portfela NBGI przez Hines REIT.

JLL – z największym udziałem w rynku inwestycyjnym w Polsce

W 2016 r. Dział Rynków Kapitałowych JLL w Polsce doradzał w transakcjach o łącznej wartości ok. 2,5 mld euro. JLL jest niekwestionowanym liderem i ma najwyższy wśród agencji doradczych udział w rynku transakcyjnym. W 2016 roku, eksperci JLL doradzali w umowach kupna/sprzedaży takich jak np. sprzedaż 75% udziałów w platformie nieruchomościowej Echo w Polsce (doradztwo po stronie sprzedającego – Griffin, Pimco oraz Oaktree; największa transakcja w historii polskiego rynku nieruchomości), sprzedaż Gdański Business Center A&B (186 mln euro, doradztwo po stronie sprzedającego – HB Reavis), sprzedaż Focus Park w Zielonej Górze oraz Focus Mall w Piotrkowie Trybunalskim (161 milionów euro, doradztwo po stronie sprzedającego – Aviva Investors Polish Retail Fund), portfolio Hillwood (ponad 150 mln euro, doradztwo po stronie kupującego – CBRE GI), a także sprzedaż Galerii Warmińskiej w Olsztynie (150 mln euro, doradztwo po stronie sprzedającego – Galeria Warmińska Sp. z o.o. sp. k.), portfolio logistycznego NBGI (doradztwo po stronie sprzedającego – NBGI) oraz Prime Corporate Center w Warszawie (doradztwo po stronie sprzedającego – Golub GetHouse) oraz wiele innych.