Polityka mieszkaniowa w Polsce a decyzje o posiadaniu dzieci

Własność nadal ważniejsza niż najem

Z raportu „Potrzeby i aspiracje mieszkaniowe Polaków”, opracowanego na podstawie badań Instytut Badań Rynkowych i Społecznych IBRiS oraz analiz Szkoła Główna Handlowa w Warszawie, wynika, że 71 proc. Polaków posiada mieszkanie na własność, a 68 proc. jest zadowolonych ze swojej sytuacji mieszkaniowej. Jednocześnie 81 proc. osób w wieku 18–29 lat uważa, że obecnie znacznie trudniej zdobyć mieszkanie.

Najem postrzegany jest głównie jako rozwiązanie przejściowe, wynikające z ograniczeń finansowych. Aż 89 proc. najemców deklaruje, że wolałoby spłacać kredyt hipoteczny, gdyby rata była porównywalna z czynszem.

Polityka mieszkaniowa w Polsce a decyzje demograficzne

Brak stabilnego mieszkania coraz częściej wpływa na decyzje o posiadaniu dzieci. 69 proc. badanych uznaje go za istotną barierę demograficzną, a 76 proc. wiąże ograniczoną dostępność mieszkań z emigracją młodych ludzi. Około jedna trzecia osób w wieku 25–34 lat nadal mieszka z rodzicami, co dotyczy również osób pracujących i samodzielnych finansowo.

Bariery finansowe kluczowym problemem

Największymi barierami dostępu do mieszkań pozostają wysokie ceny zakupu (77 proc.) oraz koszty najmu (43 proc.). Istotne są także warunki kredytowe, w tym oprocentowanie i wymagania dotyczące zdolności kredytowej oraz wkładu własnego. Blisko połowa respondentów negatywnie ocenia ogólną dostępność mieszkań, a tylko 6 proc. pozytywnie ocenia działania rządu w tym obszarze.

Rynek stabilny, ceny nadal wysokie

Jak wskazują analizy Otodom, rynek mieszkaniowy pozostaje w stanie względnej równowagi, jednak nie przekłada się to na spadek cen, zwłaszcza w największych miastach. W Warszawie przeciętna cena mieszkania sięga około 950 tys. zł, podczas gdy w Łodzi nie przekracza 600 tys. zł. W większości miast na zakup przeciętnego lokalu trzeba odkładać środki przez siedem do nawet 10 lat.

Oczekiwania wobec państwa

Polacy oczekują aktywnej polityki mieszkaniowej w Polsce, ukierunkowanej na wsparcie zakupu pierwszego mieszkania oraz ułatwienie wejścia na rynek osobom młodym i rodzinom. Część badanych popiera również rozwój państwowego budownictwa na wynajem jako element długofalowej stabilizacji rynku.