Porozumienie Microsoftu ze Skanska

Zakłada ono wymianę eksperckiej wiedzy i wykorzystanie rozwiązań z zakresu zaawansowanej analityki danych, mechanizmów AI i chmury obliczeniowej do tworzenia przełomowych innowacji dla branży nieruchomości biurowych. Partnerzy będą też wspólnie pracować nad rozwojem prezentacji projektów deweloperskich Skanska przy użyciu mieszanej rzeczywistości i okularów Microsoft HoloLens oraz części analitycznej systemu Connected by Skanska.

Skanska realizuje projekty biurowe w 7 największych miastach w Polsce. Dzięki partnerskiej współpracy z Microsoft, Skanska będzie rozwijać swoje kompetencje w zakresie analityki danych, co w efekcie pozwoli uzyskać pogłębione wnioski z użytkowania budynków biurowych. Dane zbierane z setek czujników i systemów budynkowych, w tym systemu Connected by Skanska, pozwolą na analizowanie wielu parametrów, w tym sposobu wykorzystania części wspólnych i powierzchni do pracy, np. poziomu dostępności sal konferencyjnych, czy nawyków związanych z użytkowaniem różnych części biura. Celem jest jeszcze bardziej efektywne wykorzystanie przestrzeni, a także dynamicznego zarządzania miejscami parkingowymi. Nowe podejście do analizy danych i narzędzia do wnioskowania mają pomóc w jeszcze lepszym zrozumieniu potrzeb najemców i dostosowywaniu powierzchni biurowych, np. poprzez jej rearanżację czy zmianę funkcji użytkowych.

Dotychczas Skanska korzystała z technologii Microsoft np. do prezentacji prowadzonych inwestycji biurowych. Jest pierwszą firmą z branży nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, która zaczęła stosować mieszaną rzeczywistość i Microsoft HoloLens do wizualizacji biurowców. Do tej pory szwedzki deweloper przeniósł do mieszanej rzeczywistości 4 projekty biurowe – 2 w Polsce, po 1 w Rumunii i na Węgrzech. Skanska, również jako pierwsza firma z branży dewelopersko-budowlanej zastosowała tę technologię na bardzo wczesnym etapie cyklu życia inwestycji. Mieszana rzeczywistość, oparta o dane pochodzące z badań geofizycznych i modeli BIM[2], pomaga w wizualizowaniu przyszłej inwestycji w terenie oraz podczas analizy ryzyka i planowaniu prac w bezpieczny sposób.

Zawarte porozumienie między Microsoft i Skanska zakłada również podnoszenie kompetencji pracowników obu firm w procesie wzajemnej wymiany wiedzy, realizacji wspólnych projektów i poszukiwaniu innowacyjnych rozwiązań technologicznych dla branży nieruchomości. Źródłem inspiracji dla obu firm może być również konkurs PropTechowy dla starupów – UrbanQuest, organizowany przez Skanska, którego Microsoft został partnerem.

– To pierwsza taka umowa Microsoft z firmą deweloperską w Polsce. Strategiczna współpraca z jedną z największych firm technologicznych na świecie potwierdza, że jesteśmy liderem innowacji w branży nieruchomości komercyjnych. Łącząc nasze doświadczenie PropTechowe z digitalowym know-how Microsoftu będziemy razem rozwijać dotychczasowe oraz tworzyć nowe rozwiązania. Skupimy się na mieszanej rzeczywistości i analityce danych z systemów budynkowych, z zastosowaniem sztucznej inteligencji, co pomoże nam lepiej wyciągać wnioski z naszych dotychczasowych realizacji i projektować jeszcze lepsze miejsca do pracy w przyszłości – komentuje podpisane porozumienie Arkadiusz Rudzki, dyrektor zarządzający w spółce biurowej Skanska w Polsce.

– Jestem pod ogromnym wrażeniem tego, jak Skanska postrzega rolę technologii i wykorzystuje ją w swojej branży. Wizualizacja projektów deweloperskich przy użyciu HoloLens to tylko jeden z przykładów innowacyjnego podejścia i wyznaczania kierunków dla całej branży. Podpisane porozumienie pozwoli nam jeszcze bliżej współpracować i realizować projekty w obszarze AI i analityki danych. Cieszę się, że możemy pracować z liderem w branży i wspierać go w realizacji jego wizji cyfrowej transformacji – powiedział Mark Loughran, dyrektor generalny Microsoft w Polsce.

– W Skanska cały czas rozwijamy innowacyjne technologie, które pomagają w tworzeniu inteligentnych biurowców. Dzięki współpracy z Microsoft i naszym wspólnym kompetencjom możemy w interdyscyplinarny sposób rozwijać nasze produkty, tworząc nowy strumień wartości dla klientów. Takie rozwiązania jak Connected by Skanska, czyli system operacyjny integrujący innowacje w budynku i na powierzchni biurowej, będą jeszcze lepiej służyć najemcom i pracownikom biur. Nasz autorski system jest otwartą platformą, którą w zakresie analityki danych będziemy rozwijać z ekspertami Microsoft – dodaje Anna Tryfon-Bojarska, menadżer ds. innowacji w biurowej spółce Skanska.

Connected by Skanska umożliwia rezerwowanie sal, zapraszanie gości przez wirtualną recepcję, swobodne przemieszczanie się po budynku bez tradycyjnych kart wstępu oraz efektywne zarządzanie np. miejscami parkingowymi. Connected by Skanska to także panel administracyjny dla najemców pozwalający na szczegółową analitykę danych w wielu wymiarach.

Spółka biurowa Skanska rozpoczęła swoją działalność w Polsce w 1997 roku na rynku warszawskim. Aktualnie realizuje projekty na siedmiu rynkach: w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Krakowie, Katowicach i Trójmieście. W 2009 roku jako pierwszy deweloper w regionie Europy Środkowej i Wschodniej Skanska podjęła decyzję o budowaniu wszystkich obiektów zgodnie z wymogami certyfikacji LEED. Teraz firma chce wyznaczać nowe standardy. Zamierza budować swoje biurowce zgodnie z wymogami certyfikatu WELL.

[1] Property + Technology: zaawansowane technologie teleinformatyczne mające wpływ na branżę Real Estate.
[2] Building Information Management.

Tekst i zdjęcie: Jędrzej Kruszyński, Skanska Property Poland Sp. z o.o.