Obiekty biurowe coraz bardziej innowacyjne

 

Bardzo często te ułatwienia są nakierowane na wsparcie funkcjonowania pracowników w  przestrzeni biurowej, ale mocnym trendem jest również wykorzystanie rozwiązań proekologicznych. Pandemia COVID-19 wymusza na deweloperach i  najemcach inwestycje w  kolejne innowacyjne funkcjonalności.

Coraz więcej firm decyduje się na wynajęcie powierzchni biurowych w  nowoczesnych budynkach. Często są to biurowce zwane inteligentnymi. Za pomocą setek, a nawet tysięcy czujników wpiętych w  systemy komputerowe kontrolują   zużycie prądu, wody, nawiewy, klimatyzację czy dostęp do pomieszczeń i  garaży. Deweloperzy stosują coraz bardziej   nowoczesne rozwiązania.

– Różnego typu technologie pomagają w  utrzymaniu i  zarządzaniu nie  tylko powierzchnią biurową najemcy, lecz także całym budynkiem  – mówi agencji Newseria Biznes Karol Wyka, dyrektor ds. wynajmu HB Reavis Poland, spółki zarządzającej biurami m.in. w  warszawskich obiektach Varso Place, Forest czy West Station I–II.
 

Nowoczesne rozwiązania to nie  tylko sposób na efektywniejsze zarządzanie biurowcami, ale przede wszystkim udogodnienia dla  pracujących w  nich ludzi. Każdy pracownik znajdujący się w  biurowcu może np. pobrać aplikację, dzięki której dowie się, co się dzieje w  innym miejscu w  biurze, zamówi jedzenie do swojej firmy z  lokali w  budynku czy wyśle zapraszający kod QR, który jego goście będą mogli wykorzystać do wejścia zamiast plastikowej karty.

– Dzięki telefonowi pracownik jest w  stanie otwierać drzwi, przywołać windę czy też wjeżdżać do garażu. Nie musimy mieć przy sobie karty, większość rzeczy jesteśmy w  stanie załatwić telefonem  – tłumaczy Karol Wyka.

Stosowany przez  HB Reavis system Symbiosy pozwala na analizę zachowań w  miejscu pracy. Sensory stosowane w  obiektach umożliwiają przykładowo liczenie osób wchodzących do biura i  wychodzących z  niego. W przypadku czytników kart sensorycznych można badać np. interakcje między danymi działami firmy, co na podstawie częstotliwości spotkań pokaże np. jak pracownicy działu sprzedaży współpracują z  działem marketingu. Pomaga to także efektywniej wykorzystywać sale konferencyjne i  planować spotkania.

– Niektóre sale są zajęte zawsze od rana do godziny 12.00 i  może się wydawać, że jest ich za mało. Natomiast office manager, mając bazę wiedzy zbudowaną na danych z  sensorów, jest w  stanie lepiej zapanować nad pracą biura. W przypadku naszych budynków aplikacje są innowacją, która gości w  większości z  nich, a w  szczególności w  nowych obiektach –  mówi dyrektor ds. wynajmu HB Reavis Poland.

Dane zbierane z  sensorów pozwalają także wdrażać rozwiązania, działania, które pozytywnie wpływają na zdrowie pracowników i  efektywność ich pracy.

– Symbiosy to zestaw sensorów, którym może być oplecione całe biuro i  dzięki którym wiemy, że przykładowo w  danej sali konferencyjnej jest zbyt duże stężenie dwutlenku węgla. Nie dziwi więc, że w  takiej sali większość uczestników spotkania jest śpiąca. Sensor to wyłapuje i  możemy albo przewietrzyć pomieszczenie, jeśli mamy uchylne okna, albo specjalny system wentylacji jest w  stanie przepompować z  innej części biura świeże powietrze –  wyjaśnia Karol Wyka.

Jak podkreśla, gros wdrażanych w  nowoczesnych biurowcach rozwiązań ma związek z  ekologią i  oszczędzaniem energii i  wody. Ten aspekt jest coraz ważniejszy zarówno dla  najemców, jak i  deweloperów. Świadczy o  tym chociażby popularność zielonych certyfikatów dla  budynków (np. BREEAM czy LEED), a co za tym idzie projektowanie zeroemisyjnych biurowców naszpikowanych innowacjami.

– Wśród ciekawych rozwiązań innowacyjnych, które wpływają na ekologię, jest system odzyskiwania energii w  windach – mówi dyrektor ds. wynajmu HB Reavis Poland. – Przy hamowaniu winda odzyskuje energię, którą może wykorzystać.

System odzyskiwania energii kinetycznej podczas hamowania (KERS) jest stosowany od wielu lat w  bolidach Formuły 1.

– Kolekcjonowana jest woda z  deszczu, woda tzw. brudna, która jest potem wykorzystywana do podlewania zielonych przestrzeni w  budynkach –  wymienia ekspert. – Również system BMS, Buliding Management System, który służy do zarządzania budynkiem, powinien być jak najnowszy i  najbardziej innowacyjny. On również wpływa na tematy ekologiczne. Przykładowo system żaluzji, które są sterowane przez  BMS, jest w  stanie wygenerować oszczędności w  zużyciu energii. Podobnie jak klimakontaktrony, czyli urządzenia, które przy otwieraniu okien czy rozszczelnieniu paneli wentylacyjnych wyłączają system klimatyzacji i  wentylacji w  danym pomieszczeniu.

Zdaniem eksperta przyszłość tego sektora rynku nieruchomości będzie się  opierać na dalszym unowocześnianiu sposobów zarządzania przestrzenią.

– Jeśli chce się podążać za wyznaczonymi trendami, trend innowacji jest bardzo istotny. Już projektując biura kilka lat temu, przewidzieliśmy, że tematy związane z  ekologią, które w  tej chwili są bardzo istotne, należy wprowadzić do aplikacji budynkowych  – mówi Karol Wyka. – COVID-19 tylko wzmocnił ten trend.

Źródło: tekst Newseria.pl