Rząd proponuje zmiany w ustawie deweloperskiej i nowe obowiązki informacyjne

Projekt przewiduje rozszerzenie zakresu danych o deweloperach

Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego został wpisany do wykazu prac rządu pod numerem UD361. Celem zmian ma być rozszerzenie mechanizmów ochrony nabywców mieszkań i domów na rynku pierwotnym.

Jednym z głównych elementów projektu jest rozbudowa Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (Portal DOM). Zgodnie z propozycją mają się tam znaleźć dodatkowe informacje dotyczące działalności deweloperów, w tym dane identyfikacyjne, liczba zakończonych inwestycji, informacje o opóźnieniach w realizacji przedsięwzięć oraz dane dotyczące składek odprowadzanych do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.

Projekt zakłada także publikowanie informacji o karach administracyjnych oraz publicznych ostrzeżeniach wydawanych przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Rozszerzony ma zostać również zakres danych prezentowanych w ofertach sprzedaży publikowanych przez deweloperów.

Zmiany obejmą odbiory mieszkań i umowy rezerwacyjne

Nowelizacja przewiduje zmiany w procedurze odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Projekt dopuszcza możliwość przekazywania protokołu odbioru wraz z listą wad przygotowaną przez specjalistę technicznego działającego na rzecz nabywcy. Jednocześnie deweloper lub jego pełnomocnik mieliby obowiązkowo uczestniczyć w czynności odbioru nieruchomości.

W projektowanych przepisach znalazły się także regulacje dotyczące standardu wykończenia lokali. Informacje te mają zostać uwzględnione we wzorze prospektu informacyjnego przekazywanego kupującym.

Zmiany mają objąć również umowy rezerwacyjne. Projekt przewiduje podniesienie wysokości zwrotu opłaty rezerwacyjnej z dwukrotności do czterokrotności jej wartości w sytuacji odmowy podpisania umowy przyrzeczonej przez dewelopera.

Projekt zakłada ograniczenie zmian cen po podpisaniu umowy

Jedną z proponowanych zmian jest także zakaz waloryzacji ceny nieruchomości na niekorzyść nabywcy po zawarciu umowy deweloperskiej. Projekt przewiduje utrzymanie ceny określonej w umowie bez możliwości jej późniejszego podwyższania.

Nowelizacja odnosi się również do sytuacji likwidacji spółki celowej realizującej inwestycję przed upływem okresu rękojmi. W takim przypadku odpowiedzialność za wady nieruchomości miałaby przechodzić na wspólników likwidowanej spółki.

Projekt znajduje się obecnie na etapie uzgodnień i konsultacji międzyresortowych. Proponowane przepisy dotyczą rynku pierwotnego i mają obejmować zarówno inwestycje mieszkaniowe wielorodzinne, jak i domy jednorodzinne realizowane przez deweloperów.