
Trasa nie będzie się pokrywała z istniejącą drogą krajową nr 12. Zostanie wybudowana jako zupełnie odrębny szlak komunikacyjny, głównie na terenach leśnych i rolnych. Jak w przypadku większości dróg ekspresowych, będzie posiadała dwie jezdnie o dwóch pasach ruchu. Powstanie więc nowoczesna, komfortowa i bezpieczna droga ekspresowa, do której dostęp będzie możliwy jedynie za pośrednictwem bezkolizyjnych węzłów. Na odcinku między Przysuchą i Wieniawą powstaną dwa węzły drogowe: Przysucha – u zbiegu S12 z drogą wojewódzką nr 727 i Wieniawa na przecięciu z obecną DK12, która docelowo będzie drogą wojewódzką.
To pierwszy z dwóch odcinków S12 realizowany na terenie województwa mazowieckiego przez łódzki Oddział GDDKiA. Umowę z jego wykonawcą (firmą Budimex) podpisano w maju 2024 r., a pierwszym etapem inwestycji, realizowanej w systemie „Projektuj i buduj”, było opracowanie dokumentacji projektowej i złożenie wniosku o decyzję ZRID. GDDKiA decyzji ZRID spodziewa się na przełomie roku, co umożliwi rozpoczęcie procedur związanych z wypłatą odszkodowań za nieruchomości przejęte pod budowę drogi, a wykonawca będzie mógł rozpocząć prace budowlane. Pierwsze samochody powinny pojechać nową trasą w kierunku Lubelszczyzny w II połowie 2028 r.
Drugi odcinek drogi ekspresowej S12, dla którego umowę podpisano w lipcu 2024 r., jest nieco dłuższy, ma 14,7 km i połączy Przysuchę z Wieniawą. Wykonawcą jest konsorcjum firm Mirbud i Kobylarnia.