Rynek domów prefabrykowanych w Polsce może osiągnąć 7 mld zł do 2030 r.

Rosnące znaczenie domów prefabrykowanych w budownictwie mieszkaniowym

Domy prefabrykowane, budowane z gotowych modułów produkowanych w fabrykach, to dynamicznie rozwijający się segment rynku budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Choć technologia ta nadal uchodzi za stosunkowo nową, zdobywa coraz większą popularność wśród inwestorów. Jak wynika z danych firmy Spectis, wartość rynku domów prefabrykowanych w Polsce wynosi obecnie ok. 5 mld zł, a do 2030 roku może wzrosnąć do 7 mld zł.

Eksperci zwracają uwagę, że głównymi atutami tej technologii są krótki czas realizacji inwestycji – nawet do kilku miesięcy – oraz możliwość precyzyjnego zaplanowania kosztów.

Alternatywa wobec tradycyjnego budownictwa

– Domy prefabrykowane cieszą się rosnącym zainteresowaniem, szczególnie wśród osób, które posiadają własne działki poza dużymi miastami i chcą szybko wprowadzić się do gotowego budynku – podkreśla Wojciech Rynkowski, ekspert portalu Extradom.pl. – Przy odpowiednich środkach finansowych inwestycję można zrealizować w ciągu sześciu miesięcy.

Z raportu Spectis „Rynek budowlany w Polsce 2025–2032” wynika, że prefabrykacja nie jest już rozwiązaniem niszowym. Technologia ta znajduje zastosowanie nie tylko w budownictwie mieszkaniowym, ale również hotelowym i edukacyjnym. Coraz chętniej sięgają po nią także jednostki samorządu terytorialnego, poszukujące efektywnych i terminowych rozwiązań inwestycyjnych w warunkach niedoboru wykwalifikowanej siły roboczej i rosnących kosztów wykonawstwa.

Technologia prefabrykacji – kontrola nad procesem i kosztami

Proces budowy domu prefabrykowanego zakłada ścisłą kontrolę nad harmonogramem i kosztami. Inwestorzy, po podpisaniu umowy z producentem, przygotowują jedynie płytę fundamentową, na której montowane są gotowe elementy budynku – ściany, stropy, schody czy kominy. Produkcja w fabryce trwa zazwyczaj kilkanaście do kilkudziesięciu dni, co umożliwia równoległe przygotowanie fundamentu.

– Dzięki temu procesowi ogranicza się ryzyko osiadania budynku oraz zawilgocenia murów. Całość konstrukcji powstaje w kontrolowanych warunkach, co zwiększa jakość wykonania – wskazuje Rynkowski.

Domy prefabrykowane mogą mieć różne konfiguracje – od parterowych po piętrowe – i metraż sięgający nawet 160 m². Część producentów oferuje również możliwość częściowej personalizacji projektu, w tym zmiany układu pomieszczeń czy instalacji.

Koszty budowy i konkurencyjność rynkowa

Z analiz Extradom.pl wynika, że koszt budowy 1 m² domu prefabrykowanego waha się od 4,9 do 6,9 tys. zł, w zależności od wybranej technologii. Koszt całkowity inwestycji – obejmujący płytę fundamentową, konstrukcję budynku i źródło ciepła – rozpoczyna się od ok. 460–480 tys. zł.

– Wzrost konkurencji na rynku sprawia, że ceny domów prefabrykowanych stają się coraz bardziej przystępne. Dla osób posiadających działkę, inwestycja w taki dom może okazać się bardziej opłacalna niż zakup mieszkania w dużym mieście – zauważa ekspert Extradom.pl.

Warto również podkreślić, że wszystkie domy prefabrykowane muszą spełniać aktualne normy ekologiczne, w tym wymagania wynikające z przepisów WT 2021.