Zmiany w ewidencji gruntów i budynków. Nowe zasady dla RCN

Zmiany w ewidencji gruntów i budynków od 28 sierpnia

Nowe przepisy wprowadza rozporządzenie Ministra Finansów i Gospodarki z 6 sierpnia 2026 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Akt został ogłoszony 13 sierpnia w Dzienniku Ustaw pod pozycją 1094 i wszedł w życie po upływie 14 dni.

Nowelizacja dostosowuje przepisy wykonawcze do zmian w ustawie Prawo geodezyjne i kartograficzne. Od 13 lutego 2026 r. pełny zakres danych Rejestru Cen Nieruchomości jest udostępniany nieodpłatnie.

Wprowadzone rozwiązania mają zapewnić infrastrukturę umożliwiającą obsługę większej ilości danych oraz ujednolicić sposób ich publikowania w całym kraju.

Dane RCN w plikach GML i archiwach ZIP

Starostowie prowadzący Rejestr Cen Nieruchomości będą udostępniać informacje w postaci zarchiwizowanych plików danych przestrzennych GML. Pliki zostaną zapisane w formacie ZIP i opublikowane w portalach internetowych.

Sposób publikacji ma być zgodny z przepisami dotyczącymi otwartych danych oraz ponownego wykorzystywania informacji sektora publicznego.

Na podstawie porozumienia z Głównym Geodetą Kraju starosta będzie mógł przekazywać pliki GML wygenerowane z RCN. Na ich podstawie Główny Geodeta Kraju będzie tworzył i aktualizował usługę prezentującą dane dotyczące transakcji na rynku nieruchomości.

GUGiK przygotował narzędzie dla starostw

Główny Urząd Geodezji i Kartografii przygotował rozwiązanie umożliwiające import danych RCN z pliku GML, a następnie ich publikację za pomocą usług sieciowych. Narzędzie będzie mogło działać w infrastrukturze poszczególnych starostw.

Docelowo nowe metody udostępniania danych ma stosować wszystkich 385 podmiotów prowadzących RCN, czyli 380 starostw oraz pięć gmin.

Ujednolicenie usług powinno ułatwić dostęp do danych niezależnie od miejsca prowadzenia rejestru oraz ograniczyć różnice pomiędzy rozwiązaniami stosowanymi przez poszczególne jednostki.

Zmiany w strukturze danych RCN

Nowelizacja doprecyzowuje zasady publikowania geometrii działek ewidencyjnych i budynków oraz georeferencji lokali. Dane te będą udostępniane, jeśli znajdują się w bazie ewidencji gruntów i budynków.

Zmieni się również typ geometrii budynku z GM_Surface na GM_MultiSurface. Rozwiązanie umożliwia zapisywanie geometrii obiektu składającego się z kilku powierzchni.

Przepisy wprowadzają ponadto obowiązek stosowania atrybutu wersjaId w obiekcie RCN_IdentyfikatorIIP. Pozwala on jednoznacznie wskazać moment wprowadzenia informacji o transakcji do bazy danych.

Wymagany będzie również atrybut numerPorzadkowy w obiekcie RCN_Adres, służący zapewnieniu kompletności i jednoznaczności danych adresowych.

Termin dostosowania upływa 30 września

Organy prowadzące Rejestr Cen Nieruchomości mają czas do 30 września 2026 r. na dostosowanie sposobu udostępniania danych do wymagań znowelizowanego rozporządzenia.

Zmiany mają doprowadzić do utworzenia jednolitego w skali kraju systemu bezpłatnego dostępu do danych o transakcjach na rynku nieruchomości.